潛龍國小.武漢國中  龍潭買屋 / 龍潭買房 - ◆㊣中豐路金透店　土地５１坪、鄰近工業區、收租中

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬
參考單價：71.88 萬/坪
地址：桃園市龍潭區中豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：51.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.2 坪
土地面積：51.4 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：70 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住辦/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：潛龍國小.武漢國中
鄰近公園：龍潭日出公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合投資客或具備翻修能力者，不建議尋求新宅居住者購置。

主要理由如下： 此物件最大的賣點在於「低总价入门」與「既有租金收益」，對於預算有限但希望透過房地產獲取現金流的買家而言，是一項值得考量的資產。然而，70 年的屋齡是顯而易見的風險因素，這意味著購屋者在成交後必須做好高額維修費用的心理準備，且在辦理銀行貸款時可能會受限。此外，鄰近工業區雖能提供租賃需求，但也可能伴隨噪音或車流較大的生活隱憂。

若您的財務規劃能容忍老屋維護成本，且對龍潭中豐路沿線商圈看好，此物件值得進一步委託專業建築師進行結構檢測後再行議價購入；反之，若您是為了追求居住品質且不希望未來有雜修煩惱，則建議另尋屋齡較新的社區。

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